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　　地产开发方法 如有侵权请联络网站删去，仅供学习沟通 国内现在养老地产首要分为三种开发方法： 1、“纯”养老——护理型纯养老方法 以会员制为首要运营方法，方针客群纯为养老客群。投入很多适老化配套及医 疗关照人员，对开发商后期运营才能的要求较高。真实意义上的养老社区。 事例：亲和源 社区内宜老硬件装备完善，配餐中心、医院、保养院、晚年大学、健康会所、 商业街、迷你高尔夫球场、室外茶座、活动广场、门球场、舞蹈广场、功用活 动区等一应俱全，满意各类晚年人群需求；为老服务设置完全，日子、健康、 高兴三大服务体系，可满意各年龄段晚年日子所需。 2、“假”养老——主打养老概念，开发休闲物业方法 冠以养老的概念，中心在于适老化的修建规划及功用配套。缺少先进规划理 念、办理手法和配套设备，大都项目只是停留在使用养老概念来卖房阶段离真 正完善的养老社区还差的很远。 事例：东方太阳城 该项目养老依托北京市巨大的养老客群基数，主打养老地产概念，与周边休闲 别墅项目构成差异。养老概念名存实亡，更多的客群是重视性价比优势的中端 休闲寓居客群。 3、“复合”养老——休闲养老复合型方法 以打造“休闲、休假、摄生”于一体的多元化新式日子方法为方针。中心是不 同景象、不同资源类型的休闲休假地及其休闲居家产品的产业化,本质是休闲社 区兼养老功用。 本答复由网友引荐 仅供学习沟通 如有侵权请联络网站删去，仅供学习沟通 与美国和日本的开展前史相似,我国出世人口曲线成波浪式开展,曩昔十年,我国 房地产高歌猛进,正是得益于 1962-1972 年出世的我国人的会集置业需求迸发, 这批人既是人口肯定数量最大的一批人,也是把握了我国最多财富和权利的一批 人,因而也被称为我国婴儿潮。 与美国和日本的开展前史相似，我国出世人口曲线成波浪式开展，曩昔十 年，我国房地产高歌猛进，正是得益于 1962-1972 年出世的我国人的会集置业 需求迸发，这批人既是人口肯定数量最大的一批人，也是把握了我国最多财富 和权利的一批人，因而也被称为我国婴儿潮。2014 年，我国婴儿潮里最年青的 一批人也将离别他们的 42 岁，这意味着，我国将不得不承受这样一个严酷的事 实：数量最大且付出才能最强的客群现已趋势性的退出我国房地产商场。 与此一起，养老地产成了我国的新兴产业，许多开发者都看到了其间的商 机，但详细到执行层面往往会面对许多实际问题，例如应当选用何种方法进行 开发建造，产品类型和修建方法应怎样挑选等等。 近年来，咱们关于养老地产的开发方法在不断地研讨和探究。一方面实地 调查了许多国内外的养老项目，对其开展方法及特征进行了深入研讨；另一方 面触摸了一些预备开发或正在开发的养老项目，了解到现在商场的状况和趋 势。经过对这些国内外养老项目的整理和学习，咱们提出了 15 种适应于当时国 内商场的养老地产开发方法，期望对我们有所启示。 方法 1： 专门建造归纳型养老社区 归纳型养老社区是指为晚年人供给的，包括养老住所、养老公寓、养老设 施等多种寓居类型的寓居社区。社区中除了有为白叟供给的寓居修建之外，还 会有晚年活动中心、康体中心、医疗服务中心、晚年大学等各类配套设备。 一般来讲，因为城市土地资源严峻，一些较大规划的养老社区会选在城市 近郊或城外。此刻可以挑选低密度的开发方法，完成与城外的环境和谐。在规 仅供学习沟通 如有侵权请联络网站删去，仅供学习沟通 划规划时，应留意将不同类型的寓居产品合理分区，确保各自的独立性，防止 彼此搅扰（图 1）。开发大规划归纳型养老社区时，可考虑分期建造，例如先 建造自理型养老住所和部分服务设备，预留出必定的开展用地，比及一段时期 后，再建造护理型养老公寓及相应的配套设备等等。 方法 2： 新建大型社区的一起开发养老组团 一些房地产开发企业在开发大型寓居区楼盘时，会考虑划分出一部分区域 专门建造养老组团。这种开发方法有利于带动企业转向新的客户群，走产品差 异化道路。养老组团与社区其他组团可以同享配套服务资源，下降配套设备的 建造量。 开发时一方面应留意将晚年人的份额操控在恰当的范围内，不宜过少也不 宜过多；另一方面要操控养老组团的规划，尽量划分为一个个小型寓居组团， 以营建社区的归属感。 方法 3： 一般社区中配建各类养老产品 一般社区中可配建的晚年住所类型首要有老少户住所、白叟专用住所、养 老公寓等（图 2）。老少户住所指同一楼层中相邻或附近的两套住所，或许同 一单元内上基层相邻的两套住所，其间一套为白叟寓居，另一套为子女家庭 住。白叟专用住所套型是指将一般住所楼栋中的一部分套型进行适老化规划， 例如添加扶手、满意轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。 养老公寓一般为社区中专门的楼栋，其寓居目标既可所以自理白叟也可以 是需求护理的白叟。在规划规划时，主张将养老公寓接近小区收支口或社区边 仅供学习沟通 如有侵权请联络网站删去，仅供学习沟通 沿安置，一方面人员、车辆（例如救护车）收支近便，另一方面养老公寓底层 可设置对外商业或公共设备，统筹对外运营，一起也便于对养老公寓进行独自 办理。 方法 4： 老练社区周边插建多功用晚年服务设备 据材料显现，一些城市存在城区白叟就近入住养老组织困难的状况。以北 京市为例，城六区晚年人口总量和份额均高于远郊区县，老龄化程度严峻，但 城六区的养老床位数量却低于远郊区县，由此可见城区关于养老设备的需求是 非常火急的。这些社区往往时代较久，周边配套设备老练，具有杰出的区位条 件，但是社区周边的用地资源比较严峻。若能在几个社区之间插建养老设备将 会是一种较为有用的开发方法。开发者可考虑使用零星地块新建，或经过对既 有修建（如旧的诊疗所、宾馆）的改建等方法进行建造。这种开发方法出资相 对较少，易于仿制和完成连锁运营。 方法五： 与医疗组织结合，就近设置养老设备 现在国内一些养老组织期望与医疗组织树立合作关系，使养老设备或养老 社区与医院就近设置、一起建造。这种“医养结合”方法的特色在于，可以将优 质的医疗资源引进养