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　　港股上市公司我国恒大(可以认为是整个恒大集团)最新发布的2021年中报中现已供认集团正在经过多种方法筹措现金舒缓债款。还列出了不少未来预备采纳的方法，并阐明假如所列方法无法成功施行的话则恒大集团或许面对借款违约以及遭受严重晦气影响的法令诉讼。

　　恒大的总财物超过了2.3万亿元人民币，但其间归属于一切者的权益不到4000亿元，也便是说有1.97万亿元的负债。尽管这些负债并不都是需求短期内用货币资金归还的，但一年内到期的有息债款的规划也不小，大概在2400亿元左右。恒大的问题比较杂乱，我经过一个常常举的日子中的比方来给我们介绍一下。

　　假定张三每年收入16万元，扣掉日子开销后节省下来10万元，所以他用10万元借款20万元合计30万元在四线县城买了一套房。这时他的财物为一套房、负债为20万元房贷。

　　一年后张三的收入仍是16万元，节省下来的10万元用相同的方法又买了一套房，这时他的财物为2套房、负债为40万元房贷。

　　张三用相同的方法买了5套房，所欠借款合计100万元。借款不是一次性需求归还的，每月只需归还月供就行了。因而，张三尽管还款压力大但每年靠着薪酬和租金可以保持现金流平衡。

　　忽然有一天银行出了新政，要求一切房贷一年内悉数还清。张三一年总共只能赚16万元，即便不吃不喝也还不了多达几十万元的借款。为今之计只要卖房子（财物）筹现还账。可问题是遇到了楼市调控，四线城市的房子不只价格跌了还不太好卖；再加上卖房子不是卖菜，说成交就成交的，买卖周期往往很长。

　　恒大的问题尽管杂乱得多但实质相同，我们都听过房地产开发商的三条红线吧？这三条红线其实便是三个有关负债的财务指标。

　　我为什么说这次的问题是整个恒大集团的呢？由于恒大地产简直可以代表恒大集团，恒大地产有问题则恒大集团一切事务板块都受到牵连。

　　恒大的事务许多，比方轿车、摄生谷、旅行、物业管理、体育产业等，不过这些事务加一同也无法和地产事务的规划混为一谈。恒大的首要精力、资源、营收和负债均和地产有关，恒大一年但是可以卖出7000亿元以上地产的全国前三大开发商。

　　恒大所欠的债款首要也是地产板块的，假如地产呈现问题则其他事务再好也没有用。现在的问题是恒大的地产事务的确呈现了问题。

　　依据2021年半年报，1-6月恒大的地产事务板块竟然亏本了40亿元人民币，这在曾经是无法幻想的。地产事务一直是恒大赢利源泉，从中也可看出本年上半年恒大的确在打折卖房、乃至有些房子的价格比成本价还要低，这么做也是为了快速回笼现金归还到期债款。

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