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　　勘察 规划 ⑦ 项目概念规划规划 规划 /建 设 控制性具体规划 市规委详规处、市规划院 a、土当地征得区县政府或上级主管单位 关于进行土地开发的赞同 b、向疆土局提交一级开发请求 a、建造项目用地预审请求表 b、预审请求陈述 a、建造单位出具的申报托付书 b、建造项目规划答应及其他事项申报表 a、请求陈述由具有相应资历的安排编制，5份 c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔） b、规划定见书 d、建造单位用地请求及拟建项目状况阐明 c、建造项目用地预审定见 e、主管部分赞同建造文件 d、环评批复 f、详规中要求提交的相关部分检查定见 e、交评批复 g、拟规划规划计划图 f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建造用地请求文件 h、地形图1份 处理规划定见书 ⑧ ⑨托付钉桩 寻求相关 ⑩ 项目核准 ⑿ 20个工作日（市规委） 10个工作日 委办局定见 45个工作日 （测绘院） （市发改委、 市建委） b、建造项目用地预审定见 c、项目核准定见 d、《规划定见书》及附图1份 e、钉桩坐标效果通知单 f、区县政府担任填写“一书两计划” g、建造用地勘察定界技能陈述书及勘察定界图 h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 a、市建委建造定见 b、市交委交评定见 I、弥补耕当地案（不占犁地的免交） j、建造项目总平面图 c、市园林局古树处理定见 k、土地利用总体规划部分调整计划及 d、市文物局文物保护定见 土地利用总体规划部分复印件（契合的免） e、市环保局环评定见 f、市政部分接用定见 l、土地状况调查表 m、建造拟征（占）地土地权属状况汇总表 n、征地补偿协议书 o、乡民大会或乡民代表大会决议 p、区县疆土分局经过公示、听证状况阐明 q、是否覆压重要矿床的阐明 r、地质灾害危险性点评陈述 s、林业主管部分赞同运用林地的定见（不征收的免交） a、建造项目赞同文件 b、建造用地规划答应证或建造工 c、国有土地运用赞同文件 d、城市房子拆迁单位资历证 e、拆迁补偿安顿资金证明文件 f、拆迁计划 g、拆迁计划 城市房子拆 迁答应 30个工作日 （区建委） (23) 集体土地房子 拆迁答应 20个工作日 （区建委） a、用地赞同文件 b、规划赞同文件 c、拆迁施行计划 d、安顿房子或拆迁补偿资金的 用地 手续 请求土地 ① 一级开发 建造用地 一级开发 ② ③ 预审 计划编制 ④ 开发计划 ⑤ 土地一级 联审会审议 开发招标 承认一级 ⑥ 开发主体 20个工作日 （疆土局） 市、区土地储备安排 a、土地管理部分对中标单位 下达《土地一级开发批复》 a、雨、污水计划咨询 b、供水计划咨询 c、供电方咨询 d、电信计划咨询 e、路途计划咨询 签定征地补偿协议 ⒂ ⒅ 农用地征收或农转用手续 20个工作日（市疆土局） 用地会审议及市政府批阅 (21) 获得《建造用地赞同书》 a、新增建造用地有偿运用费 b、犁地开垦费 区县分局 市 局商场处 主 管局长 编制一级开发施行计划 b、与中标单位签定《土地一级开发合同》 f、有线电视计划咨询 g、路途计划咨询 h、热力计划咨询 a、建造项目规划答应及 其它事项申报表（市政工程） b、主管部分赞同建造项目的有关文件 c、防洪费 d、超转费 e、征地业务管理费 f、犁地占用税 a、《建造项目规划答应及其 c、项目归纳会议纪要中涉 g、拆迁或土地补偿费 它事项申报表》（市政工程） 及的相关部分检查定见 b、市政各专业项目咨询计划资料 d、配套市政管线规划归纳图 c、市政管线份及电子文件 a、建造单位出具的申报托付书 包含计划阐明书及相关图纸 a、建造单位出具的申报托付书 b、建造项目规划答应及其他事项申报表（市政工程） b、建造项目规划答应及其他事项申报表 c、《规划定见书》及附图 a、《建造项目规划答应及其 c、《规划定见书》及附图复印件 d、《建造用地规划答应证》（含附图、附件） 它事项申报表》(市政工程) d、主管部分赞同建造项目 e、规划定见书注明申报时须提交的有关文件 b、项目归纳检查会议纪要 的有关文件原件 f、初步规划检查要求获得的有关行政主管部分的 c、建造项目市政管线规划 e、建造用地钉桩效果通知书 检查定见及必要的有关文件、会议纪要、协议 市政 工程 注：契合下列条件之一的项目应进行技能检查总建筑面积在10万平方米以上（含）会集成 片开发区、寓居区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市路途等建造项目 市政 部分 接用 定见 ⑾ 20个工 作日 归纳1套，包含规划归纳 阐明书及相关图纸 管线项目 各市政 归纳计划 专业施 ⒀ 检查及会 ⒁工图设 ⒃ 议纪要 计 管线设 检查及会 议纪要 f、1：500或1：2000地形图5份 处理规划 定见书 ⒄ ⒆ 20个工作日 （市规委） 处理建造用地 规划答应证 （市政工程） 20个工作日（规委） g、《城市建造工程处理竣工档案挂号表》 h、1：500建造施工图3套 处理市 政工程 处理建造工程规划许 施工图 施工招 可证（市政工程） (20) 20个工作日（规委） 纸检查 招标和 (22) (24) 监理招 招标 一级开发大市政 承认市 政施工 单位和 监理单 位，签 (25)订相应 合同 第1页 第2页 地勘 规划招招标，初步规划 (36) (37) (39) 35个工作日 承认规划单位 出单体报建图 出各专业施工图 (40) a、《人防工程建造规划条件申报表》 b、规划定见书及附图 c、建造面积明细表 d、规划计划1套 e、《人防工程建造规范检查请求表》 a、建造项目规划答应及其他事项申报表 f、建造用地规划答应证及附图 b、《规划定见书》及附图复印件 c、审定规划计划通g知、书《及人审防定工的程总建平设面规图齐截设份计条件定见书》及附图 地规划答应证或建造工程规划答应证 d、建筑工程施工规划图c纸、建造用地钉桩效果 h、人防工程初步规划文件 屋拆迁单位资历证 偿安顿资金证明文件 a、北京市固定资产 d、规划规划计划图2套 e、规划规划总平面图5份（蓝晒图） f、技能经济指标列表阐明 g、无障碍设备规划阐明 人防总规及单体报建 (41) 26个工作日（市人防办） 出资建造项目立项 h、单栋寓居建筑规划和配套设备明细表1份 a、规划定见书及附图 挂号存案请求表 （如超出近控规应附控规调整批阅通知书） b、项目园林报审图 b、规划定见书 I、各层平面图、各向立面图、剖面图 c、测绘效果表 c、项目单位经营 j、（需求时）公示 d、红线规模内的树木状况 施行征地、补偿 处理《征地结案表》 (26) 施行拆迁、补偿 处理《拆迁结案表》 执照复印件 处理建造用地规 k、（需求时）专家评审会 项目存案 划答应证 (34) (35) (38) 5个工作日 20个工作日（规委） （市发改委） a、建造单位出具的申报托付书 规划计划检查定见 20-30个工作日（市规委） 园林报建 处理建造工程 (42) （园林局） （47） 规划答应证 处理年度施工计划 (48) 消防报建 20个工作日（规委） 24天（市计委、市 (43) 16个工作日（市消防局） 建委开发办） b、建造项目规划答应及其他事项申报表 a、《建筑工程消防规划防火批阅a申、报建表设》单位出具的申报托付书 c、建造单位用地请求(招拍挂获得土地) b、规划定见书 b、建造项目规划答应及其他事项申报表 d、主管部分赞同建造项目的有关文件原件 c、消防初步规划报建图 c、《建筑性具体规划检查定见》及附图复印件 e、《规划定见书附件》及附图复印件 d、消防规划专篇（文字方法表明） 或《规划计划检查定见》及附图复印件 房子或拆迁补偿资金的证明文件 a、承认土地出让计划 b、发布土地出让布告 c、拟定招拍挂文件 f、《国有土地运用权挂牌出让成交承认书》 g、《国有土地运用权出让合同》及相关文件 h、建造用地钉桩效果 I、按钉桩效果制作的1：500或1：2000地形图5份 交通报建 (44) 市交管局 d、《规划定见书附件》及附图 e、疆土行政主管部分赞同用地的文件（自有用地不需此 翻建工程需提交房子产权证明文件和上级主管部分的 f、建造工程施工图1套，规划总平面图5份 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 j、需运用项目名称的须提交地名命名行政答应文件 a、书面请求：建造单位、 g、《城市建造工程处理竣工档案挂号表》 a、审阅土地开发本钱 e、交竞买保证金或招标保证金 建造项目及配建泊车状况 h、规划招招标挂号表和中标通知书 b、检验土地 f、参与招拍挂竞价活动 b、项目交通影响点评陈述及批复 I、需运用项目名称的须提交地名命名行政答应文件 c、付出土地开发费用或管理费 c、建筑规划阐明书 j、人防、消防、园林、交通、地震等的检查定见 d、纳入市土地储备库 竞买成功,处理国有土 及有关图纸 土地一级 处理土地入市买卖程序 安排招拍挂 地运用权出让，交纳 (30) (31) 开发结案 市疆土局 (32) 市土地储备 (33) 地价款，付出土地补 收拾中心 偿款，获得土地 市疆土局 教育报建 (45) （区教委） a、规划定见书 a、土地点评 1、处理国有土地运用权出让（20个工作日） b、审定规划计划通知书两份 b、入市买卖土地底价审阅 a、成交承认书或中标通知书，经营执照复印件等 c、总平面图两份 a、建造工程规划检验请求表 c、编制出让计划和买卖文件 d、计划报批 e、签定土地入市买卖协议 b、签定《国有土地运用权出让合同》 c、交纳地价款 2、签定补偿协议 签定公共配套协议书 (46) （区建委） b、建造工程规划答应证原件及附件 d、与一级开发单位签定《土地补偿协议》 a、教育定见 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 e、与一级开发单位签定相关弥补协议 b、规划定见书 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 f、付出土地补偿费 c、审定规划计划通知书 e、市政、交通、掘路、占道答应手续 g、一级开发单位移送土地？ d、总平面图 a、建造单位出具的申报托付书 f、市政工程施工图纸检查通知书 e、举行公共配套协调会 b、建造项目规划答应及其他事项申报表（市政工程） g、施工人员意外损伤稳妥保单 c、《规划定见书》及附图 h、法人托付书 d、《建造用地规划答应证》（含附图、附件） e、规划定见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步规划检查要求获得的有关行政主管部分的 检查定见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、《城市建造工程处理竣工档案挂号表》 市政交通 处理市 h、1：500建造施工图3套 掘路、占 道手续 (27) 政施工 答应证 开工建造 (28) (29) 10个工作日 竣工/检验 （市建委） 交给 处理建造工程规划许 (56) 20个工作日（规委） 第3页 第4页 施工图检查 (50) (54) 工地服务、规划恰谈、竣工图编制 a、交纳散装水泥基金 b、交纳节能墙体资料基金 处理年度施工计划 天（市计委、市 建委开发办） 处理招招标存案 (49) 25天（市建委） 查定见》及附图复印件 定见》及附图复印件 赞同用地的文件（自有用地不需此项， 产权证明文件和上级主管部分的定见） ，规划总平面图5份 理竣工档案挂号表》 须提交地名命名行政答应文件 林、交通、地震等的检查定见 a、建造工程施工答应请求表 b、建造用地规划答应证（及附件）原件及复印件 c、建造工程规划答应证（及附件）原件及复印件 a、请求书 d、施工图纸规划文件检查合格书 a、竣工检验存案表 b、房子所有权证 e、经存案的施工合同 b、竣工检验陈述 c、国有土地运用证 f、施工企业中标通知书 c、规划、公安消防、环保部分出具的认可文件 d、购房合同 g、经存案的施工监理合同 d、施工单位签署的工程质量保修书 e、请求人身份证明 h、监理单位中标通知书 e、《住所收拾保证书》 f、契税完税(或免税)证明 I、项目建造资金执行证明 f、《住所运用阐明书》 g、购房发票原件或复印件 j、国有土地运用证或有关赞同文件原件及复印件 g、城建档案管理部分的认可文件 h、其它 k、人防施工图规划检查通知书 h、其它文件 l、工程质量监督注册挂号表 m、施工安全监督通知书 o、法人托付书 处理商品房预 处理建筑工程施工答应证 放线 开工建造 售答应证 (51) (52) (53) (55) (63) 10个工作日（市建委） 规划验线个工作日（市建委） 竣工检验 存案 7个工作日 房子所有权 初始挂号 (处理大产 权证) (65) (66) 30个工作日（建委） 房子所有权 搬运挂号 (切割小产 权证) （区规委） a、商品房预售答应请求表 (市建委) a、请求书 b、开发企业经营执照和资质证书 b、法人资历证明 c、已交给悉数土地出让金证明 c、房子竣工证明文件 d、国有土地运用权证 d、房子面积丈量效果陈述 l、建造工程规划答应证 e、建造工程规划答应证 f、施工答应证 f、建筑工程施工答应证 g、投入建造的资金达工程建造总出资25％以上的证明 g、国有土地运用证明文件 e、商品房预售计划和房子分层平面图 I、 绿隔项目供给市美化管理部分认可安排出具的 承认商品房规模的证明文件 j、已将土地运用权或在建工程典当的 提交典当权人赞同预审的证明资料 项目结案 其他事项申报表（市政工程） 须提交的有关文件 的有关行政主管部分的 件、会议纪要、协议 处理市政工程 施工图 施工招招标和 纸检查 监理招招标 (57) (58) 承认市政施 工单位和监 理单位，签 订相应合同 (59) (60) 二级开发大市政 市政交通 掘路、占 道手续 a、建造工程规划检验请求表 b、建造工程规划答应证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e、市政、交通、掘路、占道答应手续 f、市政工程施工图纸检查通知书 g、施工人员意外损伤稳妥保单 h、法人托付书 处理市政施工答应证 (61) (62) 10个工作日（市建委） 开工建造 竣工交给 (64) 第5页 第6页