前两天，一个陕西的朋友和我咨询家里外墙渗水的问题，我觉得这个案例比较特殊，所以拿出来和大家一起分享一下。事情的由来，大家可以看上图，最后的解决方案我下文展开。

　　一说到到外墙渗水，大家第一反应是外墙哪里有裂缝或者有漏水点。这个下意识的反应也是人之常情，多数情况下也是成立的。但是这位朋友家的漏水可能略有不同，也许是几种因素叠加的结果。

　　首先，她家在西边套，几个房间或多或少都有漏水现象。而且同户型的楼上楼下也多有外墙渗漏的现象。出现这么大面积，这么多的漏水点，确实比较罕见。要么是“豆腐渣”工程，要么还另有隐情。

　　她家是2005年的房子，也有15年以上的房龄了，不算新小区。但从建筑外墙的面砖完整程度以及施工质量来看，我觉得也不太像“豆腐渣”工程（如上图）。

　　另外从拆除外墙内保温后的照片（下图）来看。也是钢筋混凝土的外墙为主，肉眼也看不出明显的漏水点。

　　按理说就算是外墙质量不好，不应该出现家家户户都有外墙漏水的问题，所以我把注意力落在了“外墙内保温”上。

　　是指空气中的水汽能达到饱和状态时，若环境温度继续下降，开始出现空气中过饱和的水汽凝结水析出的现象。

　　是指空气在水汽含量和气压都不改变的条件下，冷却到饱和时的温度（即空气中的水份变为露珠时候的温度）

　　因为冬天室内热，室外冷，室内空气的温度比玻璃和墙面的表面温度高，当热空气碰到冷表面时，就有可能产生结露。而结露和室内环境温度以及湿度都有关，如下图所示。

　　我因为好奇，去查了一下西安的湿度情况，不看不知道，一看吓一跳，居然高达60%-70%。（如下图）

　　按照西安冬天室内26℃，湿度65%来查表，我得到物体表面结露的温度是18.5℃。而西安冬季的室外温度都是在0度左右，所以玻璃表面和内墙面温度达到18.5℃可能性很大，确实比较容易结露。

　　至此，我判断这位朋友小区的外墙漏水问题，可能是因为外墙内保温引起的结露和外墙漏水点叠加的结果，而内保温导致的结露可能是主要原因。

　　这位朋友家采用的是无机保温砂浆的内保温做法，按照现在的规范来说：是一种保温性能并不好的落后产品，所以有可能会引起内墙面结露的问题。

　　学建筑的朋友都知道，建筑外墙很难避免冷桥的出现。在冬季，冷桥处最容易发生表面结露、长霉、变黄、发黑，当表面结露发生后，如果在一个热循环周期（24小时）内水滴的重量达到临界重量，则结露形成滴水、流水。

　　主要是指在建筑物外围护结构与外界进行热量传导时，由于围护结构中的某些部位的传热系数明显大于其他部位，使得热量集中地从这些部位快速传递，从而增大了建筑物的空调、采暖负荷及能耗。

　　结露水浸润冷桥附近的保温材料，使其受潮、吸水，由于水的传热性能远大于空气，这就大大降低了保温材料原有的保温性能，严重者使结露区逐渐扩大，甚至波及大部分的外墙内表面，久之形成恶性循环。这不仅影响居住卫生，而且恶化了居住环境。

　　这位朋友找的维修师傅给出的方案是：在外墙内部做一道防水，接着在防水层外做一道挤塑聚苯板的保温层，最后再做一道饰面层（涂料）。

　　如果是外墙有漏水点，其实最好的办法是在迎水面（外墙外侧）做堵漏和刷防水的措施。但因为这个小区的外墙是面砖，其实很难修补。

　　首先你要通过“红外线热成像”的仪器去找到漏水点，然后再凿开面砖做堵漏并恢复，最后再给整个外墙刷一道防水。从操作层面来看，是很麻烦的，而且效果也不会太好。（如上图，修补后的效果跟豆腐块一样）

　　如果迎水面没条件做，只能在背水面做防水（外墙的内部），那只能是权宜之计了。就和在地下室做防水补救是一样的道理。（如下图）

　　在内部新做XPS保温层，或多或少会有助于加强冷桥位置的保温性能（外墙就是冷桥），在潮湿的空气和低温的内墙表面之间增加的这层阻隔，也许能起点作用。

　　这种装配式的集成墙板最大的好处是可以拆卸，更换面板。这样就可以避免因为墙面发霉、涂料脱落导致无法正常使用的问题了。

　　现实生活中，我们有很多建筑问题都是综合性，系统性的问题。如果无法发现主要矛盾，那往往事倍功半，甚至是徒劳无功。

　　同样是一个外墙漏水问题，有些是因为迎水面有”漏点“导致的渗漏，而有些却是因为保温层的设置不合理导致的渗漏。但对于普通人来说，这显然是无法区别的，所以需要更多的专业设计师进入到”城市更新“这个领域里来发光发热。