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　　2016年7月，特征小镇的创立作业在全国如火如荼的展开起来。从第一批特征小镇类型散布来看，旅行展开型特征小镇和前史文明型特征小镇占比近70%，第二批特征小镇的批阅则愈加注重工业功用，对文旅小镇则控制在1/3以内，其间，旅行展开型66个，占比24%。整体来看，文旅特征小镇总占比近50%，其研讨的含义严重。

　　2016年12月，国务院印发《“十三五”旅行业展开规划的告诉》，《规划》提出，到2020年，我国旅行商场总规模到达67亿人次，展开形式从景点旅行向全域旅行转型。规划提出四大首要方针，“全域旅行”将成为未来五年的展开关键词。《规划》还提出，习惯大众化旅行展开，优化旅行产品结构，立异旅行产品系统，包含推进精品景区建造、加速休闲休假产品开发、大力展开村庄旅行、提高红色旅行展开水平、加速展开自驾车侨居车旅行、大力展开海洋及滨水旅行、大力展开冰雪旅行、加速培养低空旅行。

　　2017年上半年，文明部先后出台了《文明部“十三五”时期文明展开变革规划》、《文明部“十三五”时期文明工业展开规划》，文明旅行业被归入文明工业十一大类别之中。文件中说到，“到2020年，文明与旅行双向深度交融，促进休闲文娱消费的效果愈加显着，培养5-10个品牌效应杰出的特征文明旅行功用区，支撑建造一批有前史、地域、民族特征和文明内在的旅行休闲街区、特征小(城)镇、旅行休假区，培养一批文明旅行精品和品牌。”

　　能够说，国务院各部委环绕跨界交融都相应出台了许多方针，给展开文旅工业现已做了很好的背书。一时间，文旅小镇应运而生。但怎么建造一个既有情怀又有金钱的文旅小镇值得政府、投资商、地产商深思

　　如果说城市是完成愿望的当地，那么小镇则是故事产生的当地。田园之乐，是中国人根深柢固的情节。

　　文旅特征小镇的开端形状是以江南六大古镇（周庄、同里、甪直、西塘、乌镇、南浔）和丽江古城、平遥古城等为代表的古城古镇，游客前期的旅行需求便是对这些古城古镇的参观游。跟着城市化的快速展开和可自由支配收入的添加，人们对文旅小镇的需求晋级为休闲休假游，原有的古城古镇向休闲休假小镇转型晋级，在这个时期也呈现了袁家村、彝人古镇等新建文旅小镇。2014年，浙江省初次提出“特征小镇”，由此有了“文旅特征小镇”的概念；2015年今后，以古北水镇、拈花湾为代表的文旅小镇已建成投入运营，标志着文旅特征小镇向成型阶段改变；自2016年开端，国家及当地层面连续发布特征小镇培养方针，其间文旅特征小镇占比最多，文旅特征小镇开端转向全面展开阶段。

　　致上谈兵是致使金研讨团队为主的实务研讨型自媒体渠道，团队以投融资、风控、法务、财政、税务为专业依托，主攻不动产、PPP、军民交融、文旅医养及本钱商场的PE/VC、IPO、新三板、并购重组、银行、证券、信任、债市、项目融资、财物办理、财物证劵化、基金办理、财富办理等事务方向的方针剖析及法令、财税实操研讨，研讨成果现在在业界已广为传达，（各渠道查找：致上谈兵）欢迎重视~

　　截止到2018年7月份，全国共有22个省份提出特征小镇创立方案，总方案数量已超越1500个，其间文旅特征小镇方案数量超700个。此外，住建部连续发布了第一批、第二批国家级特征小镇共403个，其间文明旅行类型的特征小镇共253个，占比为62.8%。

　　政企协作（PPP）开发形式最具展开潜力，房地产收入与工业运营收益为盈余口

　　当时，我国文旅特征小镇首要有三种开发形式——政府主导形式、企业主导形式以及政企协作（PPP）形式，不同开发形式各具优势。政府主导形式下，政府可会集很多本钱和人力，和谐多方面资源建造及工业链服务联系来建造特征小镇；企业主导形式能够充分发挥商场对资源的主导效果；而政企协作（PPP）开发形式则能够充分利用政府和企业两边资源优势，下降、涣散危险。依据财政部PPP项目库统计数据，2015年文旅特征小镇PPP项目建议数量为15个，2016、2017年项目建议数量分别为40个和85个，文旅特征小镇PPP项目处于一个较快的展开阶段。跟着文旅特征小镇商业形式逐步明晰，民间本钱参加开发的志愿不断增强，政企协作（PPP）形式开发将具有较大潜力。

　　文旅特征小镇的商业形式首要包含五个层面，分别为土地一级开发、二级房地产开发、工业项目开发、工业链整合开发、城市建造开发。土地一级开发能够经过工程和土地增值获取收益；二级房产开发包含城市地产、旅行地产和工业地产开发，首要经过销售收入、收回运营收入、租借运营收入的方法获取收益；工业项目开发阶段包含特征工业项目开发和旅行工业项目开发两大类，其间特征工业项目包含当地特征工业开发、工业孵化园、博物馆等项目，旅行工业项目则包含主题公园、景区、休假地产等项目；工业链整合开发阶段则是将旅行工业与特征工业整合，构建成工业生态圈；城市建造开发包含城市服务、基础设施建造等方面。在工业项目开发及工业链整合阶段，首要盈余方法为小镇和特征工业项目的继续运营收益。

　　文旅特征小镇是以文明和旅行为特征的小镇，依据文旅工业与特征工业的主导联系不同，文旅特征小镇可分为三种展开形式：“旅行驱动”形式、“旅行+工业”双驱动形式以及“旅行隶属”形式。

　　“旅行驱动”形式即旅行业是小镇的中心工业，小镇旅行资源强，其他工业展开相对单薄，由旅行带动当地经济社会展开。现阶段，“旅行驱动”形式的文旅特征小镇开发形式以政府与企业协作共同开发为主，国内的传统古镇、前期旅行小镇大都归于此类展开形式。“旅行驱动“形式下的特征小镇具有旅行参观、休闲、休假等功用，其盈余形式首要以”门票+旅行运营性收入”为主。

　　“旅行+工业”双驱动形式即旅行工业是主导工业；在旅行工业的带动下，农业、旅行地产、文创工业等蓬勃展开，旅行业与特征工业叠加交融驱动展开。在此形式下，大多数都是企业主导的开发形式；盈余形式为旅行工业收入+特征工业收入，其间旅行收入以门票+旅行运营收入为主。

　　“旅行隶属”形式的特征小镇即旅行业是小镇的特征引领工业，首要依托小镇内的特征工业（食品工业、文创工业、艺术工业等）展开。在此展开形式下，小镇的旅行功用相对单薄，盈余结构中，特征工业收益占主体，旅行工业收入相对弱化。（来历：前瞻研讨院）

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　　不同的小镇基因决议了不同的业态形式、盈余形式，只要摸清家底、量体裁衣、专业打造，才干锋芒毕露，坚持旺盛而持久的生命力。