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　　房地产职业的特征 汪士为 1、 房地产职业从事的不是修建活动，而是经济活动。 房地产职业是一个专门专门的职业，涵盖了从地盘的获得，到项目策划、项目谋划规划、到 拔擢施行、发卖及后期物业管理的全进程。因而一直围绕着修建打开作业，但实际上它却是 从事经济活动，由于他的方针不是要建房子，而是赚取巨额的赢利。房子若何建、建什么样 的房子，都不是要害，最要害是要优点最大年夜化。修建仅仅个载体，是杀青经济方针的载 体。这与修建单位有着严厉的不同，修建职业因而也要赚取赢利，但他的重要方针是为他人 建房子，是经由进程建房子赚取合理的赢利。房地产的经济特色，也决议它运营办法、运营 方针也与修建单位有实质的不同。 2、 房地产职业需要策划活动来贯彻施行。 房地产职业一直在做着策划活动，从地盘的获得，到最后的交房，都离不开策划，乃至策划 的短长，还开门见山阻止到赢利的凹凸。这就使咱们的作业，一直需要有策划认识，任何工 作、事物都需要多谋划、多角度地琢磨它，乃至要制作性地琢磨它。房地产职业没有做不了 的事，只要查找不到的最佳谋划。 3、 房地产职业是多项方针综合体工程系统 房地产职业工程系统是多项方针综合体。它牵扯到出资、策划、表白、发卖、修建规划、建 筑施工、监理、物业就事、装潢、资料采供、交易等等。 4、 房地产职业的作业是决议计划，而不是简略地作业 房地产职业牵扯领域专门广泛，而房地产创始公司又是总策划者与总管理者。因而每一个行 动差不多上决议计划，而不是简略的作业。优柔寡断会损掉专门多时机。假设等他人给你决 定计划，难免就太阿倒持了。专门多人仅仅认为是份作业，要被声威部分尊下。比如在规划 院面前不敢决议计划，不克不及勇于要求，彻底听规划院支配。在本钱操作上形成专门大年 夜白搭。在工程进度操作上还会形成时间的拖延。而规划院也在等决议，效果确实是只能是 踢皮球。 5、 房地产职业的赢利途径专门多 房地产职业牵扯专门广，这也决议了，房地产职业的赢利来历也专门多。专门多企业都仅仅 使用了房地产的拔擢和发卖方面功用。这两项赢利是房地产赢利来历的重要部分。发卖赢利 表明为开源性，方针是使用各类手法到达最高的发卖赢利、最短的发卖时间、最小的发卖成 本。而拔擢赢利表明为撙节性，方针是用最低的修建费用、最快的工程进度、到达最佳的工 程质量。 房地产职业还可以使用谋划交易行动办法，制作接连的运营赢利；使用物业管理制作后续应 用。这两项赢利都有隐形性，暂时没有效果，但接连时间专门长，赢利领域量也专门大年夜， 还表明为一次投入，经久盈余。因而合理的交易行动办法、标准的物业管理，也可以从旁边面 促进项目道德的提升，然后促进发卖制作更大年夜的赢利。 房地产职业还可以使用新项方针初期性特色，安排建材发卖（资料配送）、装潢招商（装潢 公司竞标）活动。这两方面赢利来历，有着暂时性、短期性。但所需要投入的精力专门少， 赢利总额也专门高。因而使用适宜也可以从旁边面促进项目阻止力的提升、佳誉度的提升，从 而促进发卖制作更大年夜的赢利。 因而房地产职业经济领域量大年夜，资金的使用适宜也可以制作更大年夜的赢利。这是出资 和融资的领域。不是咱们琢磨的要点。