计算。从销售端考虑，有可能没有动力去封闭阳台，毕竟按全面积算，购房者购房得多出一笔钱，且未来物业费按建筑面积收取，同户型下封闭阳台的业主可就“吃亏”了。

　　遥想当年新计容政策出台后，“偷面积”成为了历史，错跃户型不再“上新”，二手市场上的错跃房源，成为市场稀缺品。相似的剧情正在上演，温州的楼市，似乎又走到了十字路口。

　　纯新盘金地·南塘云玺，由瓯海新城集团、金地集团一起打造，一面是老牌地方国企担当下的保交付，一面是房企佼佼者系统化运营下的精益求精，强强联合是对品质的追求和保障。

　　与以往一些封窗项目不同的是，南塘云玺的土地出让文件没有要求项目封窗，全凭开发商发挥主观能动性。前段时间，我也跑过不少售楼部，发现许多开发商对“统包”普遍热情不高，首要考量自然是成本。大环境下，减配都来不及，哪有预算封阳台。

　　第一是南立面的颜值。南塘云玺南侧阳台配置的是大面落地窗，窗框是干净纯粹的纵横线条，从而勾勒出全面屏般通体晶莹的立面。

　　其次，南塘云玺是为全小区所有楼栋封闭了阳台，而不是个别临路楼栋。避免了住户自己封阳台造成的立面不统一。不少非“统包”的社区交付后，原先整洁统一的外立面形象面目全非，呈现星星点点的缺口，犹如美女长了一口“豁牙”。

　　业主如果是自行封阳台，选用最平常的铝合金窗、塑钢窗框，再配置真空玻璃、五金等，七七八八算下来，基本上要2万左右的费用。还要时刻盯紧施工质量，确保安装牢固、密封良好。

　　此外，南塘云玺全盘虽然面积段都不大，但得益于小高层（总层数16-17层），公摊更小，基础使用率就已经高达80%左右。在开发商统一封阳台后，户型内的阳台+设备平台+飘窗计入，实际使用率可以近90%左右，每户起码能多出4㎡左右的空间。（相关数据可能存在误差，以实际为准）

　　若是参照新政实施的楼盘，按照市场常见的约10㎡双阳台计算，全封闭的线万/㎡的单价，就得多付10-15万！

　　南塘云玺的做法是，减少结构墙体，消除客厅与阳台结构性墙垛，做到客餐厅与阳台之间的空间连通没有隔碍。让业主未来装修能充分自由发挥。

　　以项目内占比最大的建筑面积约89㎡户型为例，阳台纳入室内后，客餐厅进深可达到约7.6米，好似市场上100方的户型的尺度了。

　　如果将次卧空间也纳入客餐厅，整个大方厅的空间都被打开了，业主可以根据喜好打造开放式书房，或者摆放钢琴等。从客厅向外看很是气派，视野非常开阔。让人根本感觉不到这是“刚需”户型的尺度。

　　立面沿用的是现代简约风格，通过全阳台包封设计让整个立面拥有较高的窗墙比，主体银白色铝板+中灰色铝板的封面，以及石材基座，搭配香槟金铝板格栅勾勒，远远望去就很具贵气与辨识度。

　　北面，是占地面积约255㎡的酒店式落客大堂，以入口的礼仪水景为基底，铺出了一条大气磅礴的归家之路。大堂共两层，将被打造成多元化的城市会客厅，涵盖接待、会客、自习、阅读等功能。

　　就连地下入口也尽显仪式感。顶部是近年来豪宅里流行的幻影星空顶，整体设计注重灯光和色彩，给业主明确的归家指引和满满的安全感。

　　安全感不止如此，项目在公区打造的功能空间上，更是将门禁、安防、停车、巡更等与客户安全度、私密性做了全面的考量，并设置多项智能化配置，如果要把人居舒适度提到新的层次，正需要这些现代科技的的介入。

　　当我们走出家门，社区架空层则延伸了更多公共活动空间的可能，让邻里情长有了空间载体。南塘云玺不惜成本设计，让渡出了一些楼栋的首层空间，部分楼甚至有封闭式架空层。

　　当你奋斗半生，阅遍四海归来，与同好者品茗对弈，闲话家常，静享属于一份生活的犒赏和馈赠，南塘云玺的健康中心（银龄之家），便能带进天人合一的意境内。

　　对于充满天真与童趣的橙长图书馆，南塘云玺也做了更为细致化的考量，4点半学堂、儿童阅读区、儿童绘画区等独立分区且互动包容。

　　不同于传统社区只重视主入口轴线的做法，南塘云玺通过活力环跑道串联起不同组团，强调景观的均好性和空间的延续性。

　　“活力运动环”的动线设计，结合“十字双轴”景观中轴，将“三心”主题景观以及“四大花园”合理布局，形成“一环两轴三心四大花园”为规划的精神内核。

　　沿途将一一看到灵动水景、绿意浮岛、高大乔木、艺术景墙……让入户归家充满尊崇的仪式感和步移景异的愉悦感。

　　中庭会客空间内，打造了总面积约320㎡戏水池，池旁坐落风情廊架，并特别栽植热带树种，在这里，你可以戏水、日光浴，开启悠哉的“度假模式”。

　　激发孩子天性的“林影鲸趣”景观场内，南塘云玺打造一个集高颜值、科技和探险于一身的海洋主题儿童乐园。

　　繁茂的绿荫间，有约1100㎡的阳光草坪。平日里，在树荫下、草坪上铺一块户外毯，或是搭个帐篷，一坐一躺间，唤醒别样的温馨记忆。

　　南塘云玺将原本仅供欣赏的风景，变成可以嬉戏、运动的空间，激发人停留的，让全体业主都会有“参与感”。

　　回望这几年，“温瑞平原一体化”的进程有目共睹，尤其是南塘云玺所在的南塘南区域，更是一支潜力股！

　　往南的交通动脉愈加发达，瓯越大道城市快速路已经通车，轨道交通S3线建设迅速，南塘南区域与万象城板块、瑞安市紧密相联。往北，则与成熟老城区无缝对接，简直是集温州两代城市红利于一身。

　　而南塘云玺就位于板块C位！向四周望去，会发现各种利好皆可信手拈来。一方面享轨道交通S1线、龙霞路、温州大道、瓯海大道、瓯越大道等路网交通配套，项目直线米左右。另一方面揽南塘、时代、万象城、印象城等商圈繁荣。

　　如今，随着周边楼盘密集交付，梧田老街开业，南塘南板块源源不断地涌入新的人流，居住氛围和名气不断攀升，大南塘生活区已成气候，一张全新的温州人气新名片已经生成！

　　对于资产而言，无数人期待着地段价值的提升，盼望着产品实现溢价，但所有一切的前提，其实是项目可以交付出更好的生活。

　　本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。返回搜狐，查看更多